ООО «Садовые кварталы». Взыскана неустойка.

 Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской  Федерации

20 мая 2016 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Молокановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васина А. А. к ООО «Садовые кварталы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 21.06.2012 года им был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов по адресу: Москва, . в соответствии с которым он приобрел право на получение в собственность отдельной четырехкомнатной квартиры проектной площадью 193.8 кв.м., расположенной в  корпусе 4.5. В соответствии с условиями договора истец оплатил стоимость участия в долевом строительстве в полном размере, в соответствии с договором ответчик должен был передать  истцу квартиру в срок не позднее 30.06.2014г., однако своих обязательств не исполнил.  Согласно договору ответчик несет ответственность за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с нормами действующего законодательства. Так как ответчик отказался выполнил требования претензии и уплатил неустойку, истец просит взыскать данную санкцию за нарушение договорных обязательств за период с 01.07.2014г. по 15.07.2014г., компенсацию морального вреда, штраф, расходы на участие в деле представителя, расходы по оплате услуг нотариуса.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон и 3-х лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения‚ предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Ст. 10 вышеуказанного ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено следующее.

21.06.2012 года между ООО «Садовые кварталы» (ответчик) и истцом Васиным А.А. (участник долевого строительства) был заключен договор №. об участии в долевом строительстве многоквартирных домов по адресу: Москва, ул. ., в соответствии с которым он приобрел право на получение в собственность отдельной четырехкомнатной квартиры проектной площадью 193.8 кв.м., расположенной в  корпусе 4.5, по окончании строительства.

В силу п.п. 1.3,1.5 указанного договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в срок не позднее 30.06.2014 года, срок сдачи дома в эксплуатацию указан как 303.06.2013г..

Однако в нарушение принятых на себя обязательств по договору квартира в установленные договором сроки передана не была.

Ответчику была направлена претензия с требованием уплатить причитающуюся истцу сумму неустойки за нарушение условий договора о сроке передачи квартиры.

Однако ответчик требования претензии не исполнил.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства дела указывают на добросовестное исполнение истцом своих обязательств,  что сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела, в связи с чем, истец приобрел право на получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры по указанному адресу в собственность. Поскольку жилой дом, в котором расположена спорная квартира, в установленные сроки не был построен и сдан в эксплуатацию, нарушение сроков строительства дома повлекло за собой нарушение прав истца на получение  объекта долевого строительства в собственность в срок, установленный договором. Ответственность за неисполнение обязательства застройщика по завершению строительства дома лежит на ООО «Садовые кварталы».

Исходя из стоимости договора долевого участия неустойка за период просрочки исполнения обязательства подлежит взысканию в пользу истца с ответчика, неустойка рассчитана верно исходя из двойного размера гражданско-правовой ответственности, указанного в п. 2 ст. 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве, с расчетами истца суд соглашается. Однако размер неустойки подлежит снижению с силу следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их не исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ законодатель, устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому  ч.1 ст. 333 ГК РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Именно о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки указано в возражениях ответчика в суд.

Изучив доводы ответчика, учитывая незначительный период, за который истец просит произвести взыскание, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, а поэтому, с учетом обстоятельств данного дела, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить ее размер до 30.000 руб. и взыскать данную сумму с ответчика, поскольку в добровольном порядке данная сумма истцу не выплачена.

В силу того, что права истца как потребителя нарушены виновными действиями ответчика, чем истцу безусловно причинены нравственные страдания, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 2.000 руб. 00 коп..

Штраф в сумме 16.000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика, т.к. претензия истца о выплате неустойки в добровольном порядке удовлетворена не была.

В силу ст.ст. 88-100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению и изготовлению доверенности на представителя в сумме 1700 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 20.000 руб. 00 коп., поскольку именно данная сумма отвечает требованиям разумности, справедливости, соответствует небольшой сложности данного гражданского дела и  незначительной длительности его рассмотрения судом.

С ответчика  в силу ст. 103  ГПК РФ подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден, с ответчика в доход государства надлежит взыскать сумму в размере 1400 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-199   ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу Васина А. А. с ООО «Садовые кварталы» сумму неустойки в размере 30.000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда 2.000 руб. 00 коп., штраф 16.000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 1700 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 20.000 руб. 00 коп..

Взыскать с ООО «Садовые кварталы» госпошлину в доход бюджета г. Москвы  в сумме  1400 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: