С ЗАО «Капитал Б» взыскана неустойка за нарушение срока по ДДУ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-874/2017 по иску фио к ЗАО «Капитал Б» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, судебных издержек, компенсации морального вреда и штрафа,

Установил:

фио обратилась в суд с вышеуказанным иском кнаименование организации, мотивируя свои требования тем, что дата между фио                                    и наименование организации заключен договор № ДМД-М/106/3-4-3090 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого:

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами                  и (или) с привлечением других лиц построить 17-ти этажный жилой дом – корпус 106 (первый пусковой комплекс 1 очереди строительства) на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, вблизи                              адрес и адрес, с кадастровым номером 50:28:телефон:16, площадью 3 113 кв.м, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договором,                   а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

3. Срок окончания строительства и передачи застройщиком объекта участнику.

3.1. Ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – адрес дата

Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательств по передаче объекта участнику.

3.2. Объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

3.3. В случае если строительство объекта не может быть завершено                             в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику осуществляется в порядке, установленным ГК РФ.

5.1. Цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта составляет сумма Цена договора определена из расчета 1 квадратного метра площади объекта сумма

Истец ссылается на то, что застройщик в указанный срок не исполнил принятые            на себя обязательства, предусмотренные договором.

дата истец направил в адрес ответчика досудебную претензию                          с требованием выплатить неустойку.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с дата                     по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В судебном заседании представитель фио и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебном заседании заявленные требования не признал, представил письменный отзыв.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит                       к следующему.

В судебном заедании установлено, что дата между фио                                    и наименование организации заключен договор № ДМД-М/106/3-4-3090 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого:

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами                  и (или) с привлечением других лиц построить 17-ти этажный жилой дом – корпус 106 (первый пусковой комплекс 1 очереди строительства) на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, вблизи                              адрес и адрес, с кадастровым номером 50:28:телефон:16, площадью 3 113 кв.м, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договором,                   а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

3. Срок окончания строительства и передачи застройщиком объекта участнику.

3.1. Ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – адрес дата

Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательств по передаче объекта участнику.

3.2. Объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

3.3. В случае если строительство объекта не может быть завершено                             в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца                          до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику осуществляется в порядке, установленным ГК РФ.

5.1. Цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта составляет сумма Цена договора определена из расчета 1 квадратного метра площади объекта сумма

фио перечислила на счет наименование организации сумма

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика не оспаривал факт нарушения сроком сдачи объекта истцу.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает установленным тот факт, что наименование организации допустило нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно не передавав Горохово И.В. в срок дата объект недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства                                     и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»                                (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) (ред. от дата), неустойка                  за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства — гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закон от дата N 214-ФЗ                         (ред. от дата) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком                     в двойном размере.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) (ред. от дата), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По мнению суда, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка                   за период с дата по дата (сумма х 10,5 %/300 х 281 х 2), но, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого участия, указанную в договоре долевого участия, длительность периода нарушения, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить ее размер досумма, что является соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки.

Принимая решения о снижении неустойки, суд также учитывает тот факт,                 что просрочка передачи квартиры фио не причинила ей существенного ущерба.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда определив ее размер с учетом принципа разумности в сумме сумма                               При определении ее размера, суд учитывает степень вины ответчика, нравственные страдания истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № 1 отдата                             «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом,                            в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются           в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.                                     При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое                      на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела                                 и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, то есть в размере сумма,                              а не сумма как просит истец, при этом суд учитывает категорию рассматриваемого дела, срок рассмотрения дела.

Поскольку требование истца осуществить выплату неустойки ответчиком добровольно выполнено не было ни до, ни после обращения в суд, в пользу истца                  Горохово И.В., выступающего в роли потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма (сумма / 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Капитал Б»  в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Капитал Б»  в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москвы госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Судья:                                                                       фио