РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

21 марта 2017 г. Кузьминский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего судьи Езерской Ж.А., при секретаре Меньшиковой К.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску   Таракановой Е. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Декор» по защите прав потребителей,

установил:

Тараканова Е.А. обратилась  с исковыми требованиями к ООО  «Декор» по защите прав потребителей.

В обосновании заявленных требований указали, что    20 мая 2015 г. Шарковская    Е.В. заключила с «Декор» договор ххххх участия в долевом строительстве с целью приобретения в собственность жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 41. 7 кв.м, расположенной по строительному адресу: хххххх. 16 января 2016 г. в соответствии с Договором уступки прав по договору № УС-06/382 участия в долевом строительстве от 20.05.2015 г. Шарковская Е.В.  уступила право требование обязанности к ООО «Декор» Таракановой Е.А. Свои обязательства по внесению платы в размере 2 600 000 рублей  были выполнены. В соответствии с п. 6.1 договора   застройщик  обязался  передать объект в течение шести календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2016 года. Застройщик не исполнил свои обязательства, в связи с чем просрочка составила 117 дней. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 223 080 рублей, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, штраф.

Стороны извещены о явке в суд.

Истец  в суд явился, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в суд   явился, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему, —

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом — Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что  20 мая 2015 г. Шарковская    Е.В. заключила с «Декор» договор № ххххх участия в долевом строительстве с целью приобретения в собственность жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 41. 7 кв.м, расположенной по строительному адресу: ххххх. 16 января 2016 г. в соответствии с Договором уступки прав по договору № ххххх участия в долевом строительстве от 20.05.2015 г. Шарковская Е.В.  уступила право требование обязанности к ООО «Декор» Таракановой Е.А. Свои обязательства по внесению платы истец в размере 2 600 000 рублей  выполнил.

В соответствии с п. 6.1 договора   застройщик  обязался  передать объект в течение шести календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2016 года.

Застройщик не исполнил свои обязательства, в связи с чем образовалась просрочка  117 дней, на основании этого истец просит взыскать с ответчика  223080 рублей (2600000х11%/300х177).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд считает взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры с учетом положений ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки по жилому помещению до  150 000 рублей.

Уменьшая размер неустойки, суд исходит из  степени нарушения прав истца и виновного поведения ответчика, заявившего суду о снижении неустойки, так из материалов дела следует, что  несвоевременная сдача объекта произошла, также и по вине третьих лиц. Уменьшение размера взыскиваемой неустойки до указанного размера, по мнению  суда, в полной мере компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает взыскать     с ответчика   денежную компенсацию морального вреда в размере  1000 рублей

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает   за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной нормы суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя   в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 75 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы 5 455 рублей.

 

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ

 

РЕШИЛ:

 

 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Декор» в пользу Таракановой Е. А. неустойку  в размере  150 000 рублей,   компенсацию морального вреда 1 000 рублей,    штраф 75 500 рублей.

 

В остальной части исковых требований отказать.

 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Декор» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5 455 рублей.

 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца

Судья