РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Черемушкинский районный суд <адрес> в составе: судьи – Алексеева Н.А., при секретаре – Запольской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Голубевой Е.В. к ООО «СтройКомфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании пункта договора недействительным,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества. Ответчик обязался построить объект недвижимости: расположенное по адресу: <адрес>, 19 км. Уч. 1 и передать указанный объект истцу до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени объект строительства истцу не передан.
Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи недвижимости – <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, пояснил что, увеличение сроков строительства объекта долевого строительства произошло по объективным независящим от ответчика обстоятельствам. Просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества. Ответчик обязался построить объект недвижимости: расположенное по адресу: <адрес>, 19 км. Уч. 1 и передать указанный объект истцу до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени объект строительства истцу не передан.
Стоимость договора истцом оплачена в полном объеме.
Согласно договора застройщик обязан передать участнику объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени объект строительства истцу не передан.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Учитывая, что согласно договору долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира не передана истцу до настоящего времени, суд полагает требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Суд, проверив расчет неустойки за просрочку передачи квартиры представленный истцом, находит его не правильным и не обоснованным, однако полагает в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до <данные изъяты>
В соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма в размере <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО «СтройКомфорт» пользу Голубевой Е.В. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в бюджет <адрес> госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Черемушкинский районный суд <адрес>.
Судья Н.А. Алексеев
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
