Взыскание неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и расходов на оплату услуг представителя с ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой»

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2016 года                                                                                   г. Москва

Симоновский  районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи   Армяшиной Е.А., при секретаре Нехорошевой А.И., рассмотрев  в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7331/2016 по иску Лоч В. Б. к Открытому акционерному обществу «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о взыскании  денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лоч В.Б. обратился в суд с иском к ОАО «СПК Мосэнергострой» о взыскании  денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере ****., уплаченные истцом в счет цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №  от 27 января 2015 года; неустойку в размере ****.; компенсацию морального вреда в размере ****.; расходы за оказание юридической помощи в размере ****.; штраф в размере **** взысканной судом суммы за отказ ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя,  мотивируя свои требования тем, что в соответствие с договором долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома  №  от 27 января 2015 года ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать, а истец принять и оплатить ****. за принадлежащее ответчику имущественное право на приобретение в собственность объект долевого строительства, а именно двухкомнатную квартиру №  по адресу: ****, общей проектной площадью ****.. 24 февраля 2015 года истцом в счет предварительной оплаты стоимости объекта долевого строительства в кассу компании были внесены денежные средства в размере **** Договор долевого участия  зарегистрирован 26 февраля 2015 года в установленном законом порядке. 04 апреля 2016 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора. Однако до настоящего времени денежные средства, уплаченные им по договору, ответчиком не возвращены. Своими действиями ответчиком истцу причинен моральный вред, который он оценивает в размере ****..

В судебном заседании  истец Лоч В.Б., исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ОАО «СПК Мосэнергострой», действующая на основании доверенности Спиридонова Л.В., в судебном заседании требования о взыскании денежных средств уплаченных у счет оплаты объекта долевого строительства в размере **** признала, пояснила, что квартира ими была действительно передана в Департамент городского имущества гор. Москвы. Также представитель ответчика просил применить ст.333 ГК РФ, полагая, что заявленная к взысканию неустойка несоразмерна наступившим последствиям.

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск  подлежащим удовлетворению в части,  по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст.450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст.452 ГК РФ 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Согласно ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п.2). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3). Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п.4).

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого  строительства,  а другая  сторона  (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15  Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений  сторон  и материалов дела,  27 января 2015 года между Лоч В.Б. и ОАО «СПК Мосэнергострой» заключен договор №  долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.12–19).

В соответствие с п. 1.1. договора,  результатом инвестиционной деятельности Застройщика-Инвестора будет 14-17-ти этажный 4-х
секционный многоквартирный жилой дом поз.1 с помещениями общественного назначения в секции №1 общей проектной площадью квартир ****., расположенных по строительному адресу: ****. После получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, Застройщик-Инвестор передаст Участнику долевого строительства по акту приёма-передачи Объект долевого строительства — квартира, имеющие характеристики, указанные в приложении № к настоящему договору определенная настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять для оформления
в собственность Объект долевого строительства — квартиру, определенную настоящим договором.

В соответствие с п. 1.4 договора, Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № , расположенная во второй секции на третьем этаже, общей проектной площадью ****., жилой площадью ****., в соответствии с проектом и техническими условиями и указывается в Приложении № 1 к настоящему договору. План Квартиры с расположением Квартиры на этаже, с указанием проектной площади Квартиры, определяется в Приложении №  к настоящему договору. Приложения №№ 1 к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и подписываются сторонами при подписании настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1 договора, Цена настоящего договора составляет ****. Оплата настоящего договора осуществляется следующими платежами:

-первоначальный взнос в размере **** Участники долевого строительства оплачивают в кассу либо перечисляют на расчетный счет Застройщика-Инвестора течение трех рабочих дней после Государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

— оставшуюся сумму в размере ****. Участник долевого строительства оплачивает в кассу либо перечисляет на расчетный счет Застройщика-Инвестора до ввода дома в эксплуатацию.

Цена настоящего договора определена, исходя из стоимости одного квадратного метра продаваемой площади Квартиры равной: ****. Стоимость 1 кв.м. является окончательной и изменению не подлежит.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости Объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после поступления денежных средств в полном объеме на счет Застройщика-Инвестора в установленный договором срок.

В соответствии с п. 8.1 договора, Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, вступает в силу с момента его регистрации, и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.

В соответствии с п. 8.2. договора, Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Все изменения договора оформляются путем подписания сторонами соглашения в виде одного документа по числу сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома заключенный между Лоч В.Б.  и ОАО «СПК Мосэнергострой» 27 января 2015 года, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Московской области, регистрационный №  от 26 февраля 2015 года (л.д.19).

Факт оплаты денежных средств по  договору №  долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 27 января 2015 года, подтверждается представленным истцом чеком от 24 февраля 2015 года на сумму ****. (л.д.11).

05 октября 2015 года Лоч В.Б. обратился к руководству ОАО «СПК Мосэнергострой» с заявлением о расторжении договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 27 января 2015 года в связи с семейными обстоятельствами (л.д.10).

04 апреля 2016 года между Лоч В.Б. и ОАО «СПК Мосэнергострой» заключено Соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве от 27 января 2015 года (л.д.20).

В соответствии с п. 1 данного соглашения, Застройщик-Инвестор и Участник долевого строительства договорились по обоюдному согласию считать договор № от 27 января 2015 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 февраля 2015 года, запись регистрации №  расторгнутым.

В соответствие с п.  3 соглашения, сумма в размере ****., оплаченная по договору № от 27 января 2015 года зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 февраля 2015 года, запись регистрации №  за двухкомнатную квартиру №, расположенную ****, возвращается Участнику долевого строительства после реализации данной квартиры в течении 10 (десяти) дней. Квартира подлежит реализации в течение шести месяцев с момента расторжения.

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, ответчиком условия заключенного соглашения о расторжении договора не выполнены, квартира реализована, однако уплаченные им денежные средства в счет предварительной оплаты возвращены не были.

Представитель ответчика в судебном заседании признал заявленные истцом требования о взыскании денежных средств уплаченных в счет предварительной оплаты объекта долевого строительства в размере ****., подтвердив, что квартира действительно реализована, передана Департаменту городского имущества гор. Москвы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по Соглашению о расторжении договора и не вернул истцу денежные средства в размере ****,с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по соглашению в размере ****..

Истцом заявлены требования о взыскания с ответчика неустойки за период с 06 октября 2015 года по 01 июня 2016 года, приведен расчет неустойки, который ответчиком не оспорен.

Согласно приведенному истцом расчету, размер неустойки за указанный период составит ****. (л.д.5).

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате неустойка в размере 80 025 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки до ****.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме ****.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, поскольку подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание заявление представителя ответчика, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить сумму штрафа до ****.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца  подлежат  взысканию расходы, связанные с оплатой юридических услуг, размер которых  с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить в размере  ****.

В соответствии со ст. 103  ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета гор. Москвы в размере  ****..

На основании  изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лоч В. Б. к Открытому акционерному обществу «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» о взыскании  денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в пользу Лоч В. Б.  денежные средства в размере ****, неустойку в размере ****., компенсацию морального вреда в размере ****., расходы на оплату услуг представителя в сумме ****., штраф в размере ****., а всего ****..

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере ****.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем  подачи  апелляционной жалобы в канцелярию Симоновского районного суда города  Москвы.

Судья                                                                                                           Е.А. Армяшина