Взыскание неустойки с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                               11 мая 2016 года

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Говердовой В.А.,

при секретаре Катаевой Н.Г.,

с участием представителя истца — адвоката Марасанова В.А., представившего ордер № 1-05/16 от 11 мая 2016 года, доверенность №13 от 13 января 2015 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2533/2016 по иску Усовой к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на услуги представителя, в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Усова обратилась в суд с иском к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» с требованием о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов, в связи с нарушением прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 21 мая 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 155-ЦДИ-5.2-158/21-05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на Земельном участке, по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корпус 5.2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Долевой взнос участника долевого строительства составляет 5 323 738 рублей 87 копеек. Истец, свои обязательства, предусмотренные договором по внесению долевого взноса исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Однако, по настоящее время ответчиком квартира по акту приема-передачи не передавалась. Истец не давал согласие на продление сроков передачи квартиры по акту приема-передачи. Истец направила ответчику претензию, которую он получил 18 декабря 2015 года, но до настоящего времени на нее не ответил. Количество дней просрочки с 01 июля 2014 года по 14 января 2016 года составляет 563 дня. В связи с чем, истец просит за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства взыскать с ответчика неустойку 1 648 495 рублей 74 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

Истец Усова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку в суд своего представителя.

Представитель истца Усовой О.Н. – адвокат Марасанов В.А. в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства законную неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям сторон по договору долевого участия в строительстве применяются нормы законодательства РФ о защите прав потребителей, в том числе, нормы пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что 19 апреля 2012 года между Усовой и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен предварительный договор № 155-ЦДИ-5.2-158/12-04 о заключении в будущем договора купли продажи (л.д.20-26).

Согласно п.1.2. договора ответчик обязуется передать истцу в собственность квартиру, расположенную на Земельном участке, по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корпус 5.2, секции 4 (Четыре), этаж 11 (Одиннадцатый), условный номер (индекс) 158 (Сто пятьдесят восемь), ориентировочной площадью всех помещений (включая площадь неотапливаемых помещений/лоджий) 44,82 (Сорок четыре целых восемьдесят две сотых) кв.м, ориентировочной общей площадью (за исключением площади неотапливаемых помещений/лоджий) 43,01 (Сорок три целых одна сотая) кв.м.

В соответствие с п. 3.1. стоимость квартиры составляет 5 323 738 (Пять миллионов триста двадцать три тысячи семьсот тридцать восемь) рублей 87 копеек, исходя из произведения расчетной площади квартиры на стоимость одного квадратного метра такой площади — 118 780 (Сто восемнадцать тысяч семьсот восемьдесят) рублей 43 копейки

Согласно п. 2.1. основной договор купли продажи должен быть заключен не позднее «30» июня 2014 г.

21 мая 2013 года между Усовой и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен договор № 155-ЦДИ-5.2-158/21-05 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.8-18).

Согласно п. 1.1. договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на Земельном участке, по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корпус 5.2 (далее по тексту договора — Жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства (раздел 3 настоящего договора) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п. 2.3. Договора долевой взнос участника долевого строительства составляет 5 323 738 рублей 87 копеек, исходя из произведения расчетной площади квартиры на стоимость одного квадратного метра такой площади — 118 780 (Сто восемнадцать тысяч семьсот восемьдесят) рублей 43 копейки.

Согласно п. 3.1. договора квартира — структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1 (Одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 158 (Сто пятьдесят восемь), общей площадью 43,01 (Сорок три целых одна сотая) кв.м, жилой площадью 17,55 (Семнадцать целых пятьдесят пять сотых) кв.м, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 44,82 (Сорок четыре целых восемьдесят две сотых) кв.м (далее — «Расчетная площадь»), в осях 4-5, А/2-В/2 согласно Плану создаваемого объекта, расположенное на 11 (Одиннадцатом) этаже, в корпусе 5.2 (Пять.два), секции 4 (Четыре) Жилого дома.

Истец, свои обязательства, предусмотренные договором по внесению денежных средств исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 00010 от 19/04/2012 на сумму 1 470 000 и № 790 от 19/04/2012 на сумму 3 853 738 рублей 87 копеек рублей, а всего 5 323 738 рублей 87 копеек (л.д.29-30).

Однако по настоящее время ответчиком квартира по акту приема-передачи не передавалась. Истец не давал согласие на продление сроков передачи квартиры по акту приема-передачи.

Истец направила ответчику претензию, которую он получил 18 декабря 2015 года, но до настоящего времени на нее не ответил. Количество дней просрочки с 01 июля 2014 года по 14 января 2016 года составляет 563 дня.

В соответствии с п. 1.4. договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема- передачи объект долевого строительства не позднее 30 июня 2014 года.

21 мая 2013 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении Предварительного договора № 15 5-ЦДИ-5.2-158/12-04 от 19 апреля 2012 о заключении в будущем договора купли продажи.

В соответствии с положениями п. 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, а также в соответствии с положениями п. 3.8 Договора, Ответчик обязан был направить истцу сообщение о завершении долевого строительства и необходимости принятия объекта долевого строительства не менее чем за один месяц до наступления указанного в Договоре срока передачи объекта долевого строительства. Также обязательства ответчика возникают после оплаты истцом суммы по договору участия в долевом строительстве.

Истец своевременно и в полном объеме уплатила ответчику 5 323 738 рублей 87 копеек, то есть полностью исполнила свои обязательства по договору № 15 5-ЦДИ-5.2-158/12-04 от 19 апреля 2012.

29 мая 2013 года между сторонами заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований.

Таким образом, уплаченная по платежным поручениям № 00010 от 19/04/2012 на сумму 1 470 000 и № 790 от 19/04/2012 на сумму 3 853 738 рублей 87 копеек рублей, а всего 5 323 738 рублей 87 копеек была зачтена в счет оплаты договора долевого участия № 155-ЦДИ-5.2-158/21-05.

Истец направила ответчику претензию, которую он получил 18 декабря 2015 года, но до настоящего времени на нее не ответил (л.д.31-35).

Таким образом, при своевременном выполнении всех обязательств со стороны истца, Застройщик задержал передачу ей Квартиры на 563 дня (с 01 июля 2014 года по 14 января 2016 года).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, приведенные правовые нормы, суд полагает, что заявленные исковые требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно Закону «О Защите прав потребителей» № 2300-1 от 07 февраля 1992 года, потребитель — гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков,

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать законную неустойку за период с 01 июля 2014 года по 14 января 2016 года в размере 1 648 495 рублей 74 копеек.

Удовлетворяя требования истца в части взыскания неустойки, суд в то же время приходит к выводу о том, что размер заявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а потому в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки, и полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 400 000 рублей 00 копеек.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика, оценен судом с учетом обстоятельств дела, наличие вины ответчика и причиненных истцам нравственных страданий, связанных с вынужденным обращением в суд за защитой своих законных прав и интересов, затратой рабочего времени. Суд полагает взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд полагает взыскать с ответчика в пользу потребителя – истца Усовой штраф в размере 202 500 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в общем размере 40 000 рублей. В обосновании заявленных требований, истцом представлены следующие доказательства: Соглашение от 11 января 2016 года, квитанция к приходному кассовому ордеру № 01-01/16 от 11 января 2016 года.

Определяя размер подлежащих возмещению расходов на услуги представителя, суд, оценивая категорию и сложность нарушенного права, а также время рассмотрения иска по существу, учитывая требования ст. 100 ГПК РФ, принцип разумности, считает возможным удовлетворить требования истца о возмещении расходов, связанных с оказанием юридических услуг, а именно в размере 15 000 рублей.

Поскольку истец при обращении в суд с иском о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд в соответствие с положениями ст. 103 ГПК РФ определяет возложить на ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части имущественных требований и взыскивает в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 500 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Усовой к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на услуги представителя, в связи с нарушением прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Усовой неустойку в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 202 500 (двести две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 7500 рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                       Говердова В.А.