Взыскание неустойки с ООО «Флагман»

Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской  Федерации

10 июня 2016 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Новикове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3718/16 по иску Классена К. Я.к ООО «Флагман»  о защите прав потребителя

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что 28.04.2014 года им был заключен с ООО «Флагман» долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №П-2/01/12/44, по условиям которого ответчик обязуется построить многоквартирный дом и передать истцу находящуюся в данном доме квартиру площадью 49.44 кв.м., расположенную  по строительному адресу: Пушкинский район, г. .  Цена квартиры по условиям договора составляет 2916960 руб.. В соответствии с договором ответчик обязан передать объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 2 квартала 2015 года, однако объект долевого строительства был передан только 11.02.2016г. В соответствии с договором, 24.03.2016 года ответчику направлена претензия с просьбой оплатить неустойку в досудебном порядке, однако, претензия осталась без ответа.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик о дне слушания дела извещен, в суд своего  представителя не направил.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения‚ предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Ст. 10 вышеуказанного ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено следующее.

28.04.2014 года между ООО «Флагман» (застройщик) и  Классеном К.Я. (участник долевого строительства) был заключен договор №П-2/01/12/44 об участии в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве  26.05.2014 года.

Согласно условий указанного договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Пушкинский район, г. . и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, соответствующую характеристикам, указанным в приложении №1 к договору, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

В силу п. 4.1 договора долевого участия ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиры по передаточному акту в срок не позднее второго квартала 2015 года.

Цена договора составила 2916960 руб. (п. 2.1), согласно платежным документам  (л.д.17) истец в полном объеме исполнил  обязательство по оплате указанной суммы.

Квартира в нарушение условий договора была передана истцу по акту только 11.02.2016г., что свидетельствует о нарушении ответчиком взятых на себя обязательств.

24.03.2016 года ответчику была направлена претензия с требованием уплатить причитающуюся истцу сумму неустойки за нарушение условий договора о сроков передачи объекта долевого строительства, однако ответчик на претензию не ответил.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства дела указывают на добросовестное исполнение истцом своих обязательств,  что сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела, в связи с чем, истец приобрел право на получение результата долевого строительства в виде квартиры по указанному адресу в собственность.

Ответственность за неисполнение обязательства застройщика по завершению строительства дома лежит на ответчике.

Истец рассчитал неустойку за период с 01.11.2015г. по 10.02.2016г. в размере 213813 руб. 00 коп. исходя из двойного размера гражданско-правовой ответственности, указанного в п. 2 ст. 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве, данная сумма рассчитана верно, с ней суд соглашается.

В силу того, что права истца как потребителя нарушены виновными действиями ответчика, чем истцу безусловно причинены нравственные страдания, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей») в сумме 2.000 руб. 00 коп..

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.  46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию с ответчика в размере 107907 руб. 50 коп., т.к. претензия истца о выплате неустойки в добровольном порядке удовлетворена не была.

Руководствуясь ст.ст. 194-199   ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу Классена К. Я. с ООО «Флагман» неустойку в размере 213813 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 2.000 руб. 00 коп., штраф в сумме 107907 руб. 00 коп..

Взыскать с ООО «Флагман» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в сумме  5638 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: