РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2016 года Савеловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Ивановой О.А.,

при секретаре Журавлевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4972/16 по исковому заявлению Бугаевой Марины Анатольевны к ООО «Олета» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бугаева М.А. обратилась  в суд с иском к ООО «Олета» о защите прав потребителя, в котором просит суд  с учетом уточненных требований просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору № ххх от 29 ноября 2013 года в размере 431 481,11 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., убытки за найм жилого помещения в размере 150 000 руб., расходы по аренде склада в размере 13 410 руб., расходы по обмену авиабилетов в размере 3 450 руб., штраф. При этом, истец отказалась от заявленных требований об обязании передать квартиру, поскольку ответчик передал истцу объект долевого участия по акту от 25.06.2015г.

В обоснование своих требований истец указывает, что 29 ноября 2013 года между ООО «Управляющая Компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Рассказовка» и ООО «Олета» был заключен договор № ххх участия в долевом строительстве. Согласно Соглашения от 22.01.2015г. № ххх об уступке права требования, заключенного между истцом и ООО «Управляющая Компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Рассказовка», к истцу перешло право требования к ООО «Олета» передачи объекта долевого строительства  многоквартирного дома, расположенного по адресу: ххх. Под объектом долевого строительства понимается отдельное жилое помещение (квартира), имеющее следующие характеристики: секция (подъезд) ххх, этаж ххх, проектный номер ххх, номер на площадке ххх, количество комнат ххх, общая проектная площадь ххх кв.м. Цена  объекта по условия договору долевого участия составляет 4 371 642,50 руб. По Соглашению об уступке истец оплатила 8 855 762,88 руб., из которых  2 656 762,88 руб. были оплачены за счет собственных средств истца, а 6 199 000 руб. были оплачены за счет ипотечного кредита, предоставленного истцу ПАО ВТБ24 на основании кредитного договора № ххх от 22.01.2015г. Срок передачи жилого помещения участникам долевого строительства в соответствии с договором установлен не позднее 30 июля  2015 года, однако ответчиком квартира истцу была передана по акту приема-передачи только 25 июня 2016 года.

Истец Бугаева М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Олета» по доверенности ххх в судебное заседание явился,  требования истца не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 29 ноября 2013 года между ООО «Управляющая Компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Рассказовка» и ООО «Олета» был заключен договор № 6Ф/Рас/7/ОПТ участия в долевом строительстве.

Согласно Соглашения от 22.01.2015г. № ххх об уступке права требования, заключенного между истцом и ООО «Управляющая Компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Рассказовка», к истцу перешло право требования к ООО «Олета» передачи объекта долевого строительства  многоквартирного дома, расположенного по адресу: ххх.

Под объектом долевого строительства понимается отдельное жилое помещение (квартира), имеющее следующие характеристики: секция (подъезд) ххх, этаж ххх, проектный номер ххх, номер на площадке ххх, количество комнат ххх, общая проектная площадь ххх кв.м.

Цена  объекта по условия договору долевого участия составляет 4 371 642,50 руб.

По Соглашению об уступке истец оплатила 8 855 762,88 руб., из которых  2 656 762,88 руб. были оплачены за счет собственных средств истца, а 6 199 000 руб. были оплачены за счет ипотечного кредита, предоставленного истцу ПАО ВТБ24 на основании кредитного договора № ххх от 22.01.2015г.

Срок передачи жилого помещения участникам долевого строительства в соответствии с договором установлен не позднее 31 января 2016 года, однако ответчиком квартира истцу была передана по акту приема-передачи только 25 июня 2016 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает  участнику долевого строительства  неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно  материалам дела, период просрочки составляет с 01 февраля 2016 года по 20 июня 2016 года – 141 дней, а потому  сумма неустойки составит 431 481,11 руб. из расчета: 4 371 642,50 руб. х 1/300 х 10,5/100 х 141 х 2.

Поскольку представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью, суд считает, что неустойка подлежит снижению с учетом не большого периода просрочки, отсутствие негативных последствий для истца   до 100 000 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков по найму жилья в размере 150 000 руб., также убытки по аренде склада для хранения стройматериалов в размере  13 410 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств необходимости их несения. Доказательств наличия прямой причинно-следственной связи между заключенными договором найма и договором аренды и действиями  ответчика истцом не представлено. При этом, суд учитывает, что договор  найма был заключен 01.08.2015г., а договор аренды заключен супругом истицы был заключен 17.12.2015г., т.е. ранее установленного договор долевого участия срока передачи объекта долевого строительства – 31.01.2016г.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 56 725 руб. (100 000 руб. – сумма неустойки + 10 000 руб. – компенсация морального вреда : 2), который не подлежит снижению на основании  положений ст. 333 ГК РФ, поскольку его размер, по мнению суда, является соразмерным.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы, связанные с обменом авиабилетов для явку в судебные заседания в размере 3 450 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет города Москвы в размере 3 269  руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бугаевой Марины Анатольевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Олета»  в пользу Бугаевой Марины Анатольевны неустойку  за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., убытки по возврату билета в размере 3 450 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном прядке требований потребителя в сумме 56 725 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Олета»  госпошлину в бюджет города Москвы за рассмотрение дела в суде в размере  3 269 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд г. Москвы.

 

Судья

 

Мотивированное решение принято 12 августа 2016 года