Взыскание неустойки, штрафа с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5»

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской  Федерации

г.Москва                                                                                              24 августа 2016 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре  Ефановой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4668/16 по иску Хафизова А. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,  штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Хафизов А.А. обратился в суд с иском к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,  штрафа.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что 14 июня 2013 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 2/337-Балашиха. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана двухкомнатная квартира со строительным номером по проекту № 377, площадью 64,8 кв.м., этаж 11, секция 6, номер на этаже 4, расположенная по адресу Московская область г. ***. Срок окончания передачи объекта долевого строительства до 01 марта 2015  года, однако квартира до настоящего времени истцу не передана, в связи с чем истец, просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта  за период с 02 марта 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере 630 471 руб. 60 коп., а также в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 50 %.

Истец и его представитель  по доверенности Полякова Н.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, а также пояснили, что  квартира передана по акту от 23 мая 2016 года.

Представитель ответчика   в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представил возражения на иск, согласно которым ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого участия по независящим от него обстоятельствам, 28 декабря 2015 г. было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию и 23 мая 2016 года между сторонами был подписан акт приема передачи квартиры № 377. Ответчик предпринял все меры для ввода в эксплуатацию жилого дома. Представитель истца также  заявил о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании на основании договора от 14 июня 2013 года № 2/377-Балашиха, заключенного между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» и Хафизовым А.А., истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область г. Балашиха, шоссе ***. Предметом Договора является двухкомнатная квартира со строительным номером по проекту № ***, общей площадью 64,8 кв.м. в 6 Секции, расположенная на 11 этаже, номер на этаже 4, стоимостью 3758 400 руб. 00 коп. (л.д. 7-12).

Обязательства по оплате денежных средств по договору истцом в установленном договором  размере  выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела. (л.д.13)

В силу п. 4.1.3 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по Акту приема-передачи в течение 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее 01  марта 2015 года.

Разрешение на ввод жилого дома по адресу Московская область г. Балашиха, шоссе *** было получено 28.12.2015 г.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами подписан 23.05.2016 г.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в рамках заявленных требований за период с 02.03.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 630 471 руб. 60 коп. (3758400х 8,25% / 365 х305дн х 2).

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 350 000 руб.

Оснований для взыскания неустойки в ином размере и за иной период суд не усматривает.

Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает  с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

В силу ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы  в размере 177 500 руб. (350 000 + 5000)/2).

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,  суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  Хафизова А.А. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,  штрафа,    удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу Хафизова А.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 350 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф в размере 177 500 руб.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 7000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме  26 августа 2016 года