Коллегия адвокатов "Правовая защита"
Очень часто у участников строительства возникает вопрос в какую очередь должны включаться требования о выплате неустойки, штрафа, пени, требования о компенсации морального вреда.
Участники строительства часто полагают, что требования должны включаться в третью очередь, как требования участников строительства. Однако это не верно, данные требования не являются требованиями участника строительства в той терминологии, которая установлена Законом о банкротстве и подлежат учету в более поздней очереди, чем требования участников строительства.
Необходимо различать какая редакция Закона о банкротстве применяется при банкротстве застройщика. Параграф 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ред. ФЗ №75 от 25.11.2017) применяется по делам, производство по которым возбуждено до 01.01.2018
В этом случае требования о выплате неустойки и иных санкций, компенсации морального вреда, учитываются в четвертой очереди — вместе с основной массой требований.
Более высокую очередность имеют требования участников строительства о:
возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
Если же применяется Закон о банкротстве в более поздней редакции — по делам, производство по которым возбуждено после 01.01.2018 года, то требования о выплате неустойки и иных санкций фактически учитываются в 4 очереди третьей очереди.
3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:
в первую очередь — по денежным требованиям граждан — участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;
во вторую очередь — по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам — участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей
редакции)
в третью очередь — по денежным требованиям граждан — участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
То есть фактически очередь эта седьмая.
В связи с изложенным обычно нет никакого смысла предъявлять требования о включении в реестр требований кредиторов требований о выплате неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, т.к. в подавляющем большинстве случаев до выплаты данных сумм очередь просто не дойдет. Поэтому тратить время на это смысла обычно нет, лучше сосредоточится на защите прав на получение квартир или нежилых помещений.
Задать вопрос адвокату
Вы можете задать вопрос адвокату по теме: взыскание неустойки с застройщика по ДДУ, или по любой другой теме, связанной с долевым строительством и недвижимостью.
Задать вопрос