ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГ <адрес>
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Хухановой С.А.
При секретаре Фаталиевой С.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ____________ к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ______________ и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № <адрес>.
В соответствии с указанным договором, застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу объект долевого строительства – <адрес>, <адрес> жилого дома, а истец принял на себя обязательство оплатить цену договора и принять объект долевого строительства.
В соответствии с п.п. 4.1.4, 6.1 договора, застройщик должен был передать квартиру в срок до ДД.ММ.ГГ.
В нарушение условий заключенного договора, застройщик не обеспечил своевременный ввод в эксплуатацию дома и не передал квартиру в установленный договором срок.
Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате цены договора, перечислил на счет застройщика <…> рублей, о чем между истцом и ответчиком составлен промежуточный акт от ДД.ММ.ГГ о взаиморасчетах.
Неустойка за <…> дней просрочки составляет <…> рублей.
В связи с тем, что квартира застройщиком не была передана истцу в соответствии с условиями договора, истцу причинены убытки, связанные с необходимостью найма квартиры, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <…> рублей в месяц.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме <…>, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, штраф в пользу __________
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ООО «ТомСтрой» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить размер неустойки до <…> рублей, в остальной части иска отказать.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно п. 4.1.4 Договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ года.
В соответствии с п. 6.1 договора, ответчик обязался передать квартиру истцу в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. На момент подачи искового заявления квартира, являющаяся предметом договора, истцу ответчиком не передана.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.Согласно п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая обязательств или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с условиями договора, а именно п. 6.1, срок передачи квартиры – два месяца после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, соответственно, с учетом планируемого срока окончания строительства – ДД.ММ.ГГ, период просрочки передачи объекта составляет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года, т.е. <…> дней, и размер нестойки составит <…>
Довод ответчика о том, что истец уклонялся от принятия квартиры, поэтому период просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ г., суд отклоняет в виду его несостоятельности.
Из представленных документов усматривается, что ДД.ММ.ГГ истец получил от ответчика сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждение о необходимости принятия объекта долевого строительства. Однако, при обращении истца к ответчику для согласования даты подписания акта приема-передачи квартиры, ему было сообщено, что документы, необходимые для передачи объекта долевого строительства не готовы, о степени готовности документов истцу будет сообщено дополнительно.
Таким образом, период просрочки и расчет неустойки, представленные ответчиком, являются ошибочными. Истцом были приняты все меры для своевременного исполнения своих обязательств, предусмотренных договором.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Следовательно, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что размер неустойки и штрафа, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а поэтому полагает необходимым применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу Рябчука А.А. – неустойку в размере <…> рублей, штраф в размере <…> рублей, в пользу Филиала Межрегиональной общественной организации «Правовая защита потребителей» в Московской области — в размере <…> рублей.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Из материалов дела усматривается, что истцом в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств понесены расходы, связанные с необходимостью найма квартиры за <…> месяцев с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <…> рублей.
Суд полагает отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании данных убытков, так как причинно-следственная связь между действиями ответчика и несением истцом вышеуказанных расходов отсутствует.
Кроме этого, любой гражданин, заключающий с застройщиком соответствующий договор о долевом участии в строительстве, идет на данный шаг осознанно, планируя улучшить свои жилищные условия. Истец осознавал риск наступления возможной просрочки при сдаче дома застройщиком в эксплуатацию, в связи с чем, говорить о вине застройщика при несении каких-либо расходов на аренду иного жилья, будет со стороны истца необоснованным.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий истца, обстоятельства дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <…> рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина — в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ООО «ТомСтрой» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере <…> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ____________ удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу __________ неустойку в размере <…>
В остальной части иска о взыскании неустойки, убытков, морального вреда и штрафа – отказать.
Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу ——— области штраф в размере <…> рублей.
Взыскать с ООО «ТомСтрой» государственную пошлину в размере <…> рублей в доход муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Хуханова
