Что касается неустойки за период с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года — то этот период вообще не учитывается при расчете неустойки, то есть неустойка не может быть начислена и взыскана.
Остается вопрос, как быть, если необходимо взыскать неустойку за период до 03 апреля 2020 года с учетом того, что она не может быть взыскана до 01 января 2021 года.
Вопрос спорный, но скорее всего суды будут выносить решения о взыскании такой неустойки, но одновременно выносить определения об отсрочке исполнения решения суда в порядке ст. 203 ГПК РФ.
Если Вам необходимы услуги по взысканию неустойки с застройщика — обращайтесь — поможем.