Новый мораторий на взыскание неустойки по ДДУ в 2024 году. За какой период можно взыскать неустойку после 22 марта 2024 года?

Только участники строительства обрадовались, что с 01.07.2023 года прекратил действие ранее введенный мораторий на взыскание неустойки с застройщиков, как с 22 марта 2024 года введен новый мораторий на начисление и взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Коротко опишем, в каких случаях возможно взыскание неустойки после 22 марта 2024 года и какие есть особенности исчисления и взыскания неустойки.

1. Неустойку можно взыскать за период с 01 июля 2023 года по 22 марта 2024 года, с последней даты до 31 декабря 2024 года неустойка не начисляется
2. Для расчета применяется ключевая ставка ЦБ РФ исходя из даты исполнения обязательства, но не выше 7,5% (ключевая ставка на 01 июля 2023 года). При этом про ограничения на двухкратную ставку в случае, если участник строительства физическое лицо – нет. Речь идет именно о ставке для исчисления неустойки. То есть по факту ставка составит 15% годовых
3. Предусмотрена отсрочка исполнения решений о взыскании неустойки до 31 декабря 2024 года
4. Штраф за добровольное неисполнение требований потребителя о выплате неустойки и иные финансовые санкции не начисляются за период с 22 марта 2024 года.

С учетом изложенного рекомендуем подать иск в суд о взыскании неустойки, если она начислена за период, когда не действовал мораторий (с 01.07.2023 по 22.03.2024). Можно получить исполнительный лист и после истечения моратория предъявить его к исполнению. Хотя мораторий может быть и продлен – все зависит от финансовой ситуации. Все понимают, что мораторий введен не просто так, а чтобы поддержать застройщиков, дела у которых после повышения ключевой ставки до 16% идут не очень хорошо.

Мораторий введен на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326
«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»