Взыскание неустойки с АО «СЗ «Монетчик»

Подробнее о взыскании неустойки с АО «СЗ Монетчик».

С АО «Специализированный Застройщик «Монетчик» взысканы неустойка, компенсация морального вреда, штраф, компенсацию расходов на оформление доверенности,  расходы на почтовую корреспонденцию.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года                                                                                   адрес

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2021 года.

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7394/2021 по исковому заявлению Казакова Никиты Денисовича к адрес «МОНЕТЧИК» о взыскании неустойки по договору участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа, понесенных судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику адрес «МОНЕТЧИК», в обоснование которого указал:

Казаков Никита Денисович и адрес «МОНЕТЧИК» заключили следующие договоры:

1. Договор № АкПав-30(кв)-5/12/1(2) (АК) от 27 сентября 2019 года, в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других сил построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: адрес, адрес, 30, 32, 34, кв. 7. В соответствии с п. 5.1.2 договора долевого участия Ответчик обязан не позднее «30» декабря 2020 года передать Истцу — квартиру по акту приема-передачи, имеющая условный номер 258, площадь  77,20 кв. м., расположенная на 12 этаже жилого дома в 5 секции. Условия Договора в части оплаты доли участия (пункты 4.3 – 4.11) в размере сумма истцом исполнены в полном объеме.
2. Договор № АкПав-28-34(мм)-1/-2/403(1) (АК) от 24 января 2020 года в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других сил построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: адрес, адрес, 30, 32, 34, кв. 7. В соответствии с п. 5.1.2 договора долевого участия Ответчик обязан не позднее «30» декабря 2020 года передать Истцу — машино-место под условным номером 404, расположенное на 2 подземном этаже, с общей проектной площадью 15,90 км.м.; машино-место под условным номером 403, расположенное на 2 подземном этаже, с общей проектной площадью 15,90 км.адрес Договора в части оплаты доли участия (пункты 4.3 – 4.11) в размере сумма истцом исполнены в полном объеме.
3. Договор № АкПав-30(кл)-6/-1/163(0) от 12 июля 2020 года в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других сил построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: адрес, адрес, 30, 32, 34, кв. 7. В соответствии с п. 5.1.2 договора долевого участия Ответчик обязан не позднее «30» декабря 2020 года передать Истцу — нежилое помещение под условным номером 163, расположенное в секции 6, на 1 подземном этаже, с общей площадью 4,40 кв.м.. Условия Договора в части оплаты доли участия (пункты 4.3 – 4.11) в размере сумма истцом исполнены в полном объеме.

07 августа 2021 года истец обратился к Застройщику с претензиями о взыскании неустоек по вышеуказанным договорам за просрочку срока передачи объектов долевого строительства, однако претензии были оставлены без ответа.

На основании вышеизложенного, истец просит суд с учетом увеличения исковых требований взыскать с адрес «МОНЕТЧИК» в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору № АкПав-30(кв)-5/12/1(2) (АК) от 27 сентября 2019 года за период с 01.01.2021 года по 08.10.2021 года в размере сумма; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору № АкПав-28-34(мм)-1/-2/403(1) (АК) от 24 января 2020 года за период с 01.01.2021 года по 09.11.2021 года в размере  сумма; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по № АкПав-30(кл)-6/-1/163(0) от 12 июля 2020 года за период с 01.01.2021 года по 09.11.2021 года в размере сумма; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за каждый день просрочки в размере сумма, начиная с 10 ноября 2021 года и до дня фактического исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве  № АкПав-28-34(мм)-1/-2/403(1) (АК) от 24 января 2020 года; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за каждый день просрочки в размере сумма, начиная с 10 ноября 2021 года и до дня фактического исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № АкПав-30(кл)-6/-1/163(0) от 12 июля 2020 года; компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Казакова Никиты Денисовича, компенсацию расходов на оформление доверенности в размере  сумма,  расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению досудебной претензии в размере сумма, расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению искового заявления с приложениями в размере сумма.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, предоставила суду письменные возражения, в которых сообщила, что  ответчик не согласен с иском, просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывает, что просрочка передачи объекта долевого строительства истцу произошла по независящим от воли застройщика обстоятельствам; каких-либо действий, направленных на претерпение истцом нравственных страданий и переживаний он не совершал, при удовлетворении иска просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что Казаков Никита Денисович и адрес «МОНЕТЧИК» заключили следующие договоры:

Договор № АкПав-30(кв)-5/12/1(2) (АК) от 27 сентября 2019 года, в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других сил построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: адрес, адрес, 30, 32, 34, кв. 7. Объектом договора является квартира, имеющая условный номер 258, площадь  77,20 кв. м., расположенная на 12 этаже жилого дома в 5 секции.

Договор № АкПав-28-34(мм)-1/-2/403(1) (АК) от 24 января 2020 года в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других сил построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: адрес, адрес, 30, 32, 34, кв. 7. Объектами договора являются: машино-место под условным номером 404, расположенное на 2 подземном этаже, с общей проектной площадью 15,90 км.м.; машино-место под условным номером 403, расположенное на 2 подземном этаже, с общей проектной площадью 15,90  км.м.

Договор № АкПав-30(кл)-6/-1/163(0) от 12 июля 2020 года в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других сил построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: адрес, адрес, 30, 32, 34, кв. 7. Объектом договора является — нежилое помещение под условным номером 163, расположенное в секции 6, на 1 подземном этаже, с общей площадью 4,40 кв.м..

В соответствии с ч. 1, п.1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из п.2 ст.27 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Действие Федерального закона Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 5.1.2 договора долевого участия № АкПав-30(кв)-5/12/1(2) (АК) от 27 сентября 2019 года Ответчик обязан не позднее «30» декабря 2020 года передать Истцу — квартиру по акту приема-передачи, имеющая условный номер 258, площадь  77,20 кв. м., расположенная на 12 этаже жилого дома в 5 секции.

В соответствии с п. 5.1.2 договора долевого участия № АкПав-28-34(мм)-1/-2/403(1) (АК) от 24 января 2020 года Ответчик обязан не позднее «30» декабря 2020 года передать Истцу — машино-место под условным номером 404, расположенное на 2 подземном этаже, с общей проектной площадью 15,90 км.м.; машино-место под условным номером 403, расположенное на 2 подземном этаже, с общей проектной площадью 15,90  км.м.

В соответствии с п. 5.1.2 договора долевого участия № АкПав-30(кл)-6/-1/163(0) от 12 июля 2020 года Ответчик обязан не позднее «30» декабря 2020 года передать Истцу — нежилое помещение под условным номером 163, расположенное в секции 6, на 1 подземном этаже, с общей площадью 4,40 кв.м..

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства — квартира, имеющая условный номер 258, площадь  77,20 кв. м., расположенная на 12 этаже жилого дома в 5 секции, по адресу: адрес, адрес, 30, 32, 34, кв. 7, была передана истцу по акту приема-передачи 08 октября 2021 года.

Остальные объекты долевого строительства истцу до настоящего времени переданы не были.

Обязанность по уплате денежных средств по договору исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами и ответчиком не оспаривается.

Приведенными выше доказательствами в суде установлено, что истец взятые на себя обязательства по заключенным с ответчиком договорам выполнил в полном объеме, и это не оспаривается ответчиком.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика имеет место и у истца возникло право требовать уплаты неустойки за нарушение сроков выплаты неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого участия, положений ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г., суд считает обоснованными исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия по договору, однако в связи с размером и характером обязательств застройщика, длительностью периода их неисполнения, размером неустойки и их соотношением с суммой целевого финансирования, а также явной несоразмерностью ее размера последствиям нарушенных обязательств, суд, в силу ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойки, в связи с чем, удовлетворить требования истца о взыскании неустойки частично по  Договору № АкПав-30(кв)-5/12/1(2) (АК) от 27 сентября 2019 года в пользу Казакова Никиты Денисовича в размере сумма. (Расчет неустойки за период с 01 января 2021 по 08 октября 2021 года: сумма * 281 день* 2 *1/300 *4,25% = сумма); по Договору № АкПав-28-34(мм)-1/-2/403(1) (АК) от 24 января 2020 года в пользу Казакова Никиты Денисовича в размере сумма. (Расчет неустойки за период с 01 января 2021 по 09 ноября 2021 года: сумма * 313 дней  2 *1/300 *4,25% =  сумма).

А также подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия по Договору № АкПав-30(кл)-6/-1/163(0) от 12 июля 2020 года в пользу Казакова Никиты Денисовича в размере сумма за период с 01 января 2021 года по 09 ноября 2021 года. Данный размер  неустойки отвечает требованию соразмерности последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем ст. 333 ГК РФ к данным обстоятельствам не может быть применена (Расчет неустойки за период с 01 января 2021 по 09 ноября 2021 года: сумма* 313 дней*2*1/300* 4,25% = сумма).

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее — постановление N 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, требования истца о взыскании  неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за каждый день просрочки в размере сумма, начиная с 10 ноября 2021 года и до дня фактического исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве  № АкПав-28-34(мм)-1/-2/403(1) (АК) от 24 января 2020 года, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за каждый день просрочки в размере сумма, начиная с 10 ноября 2021 года и до дня фактического исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № АкПав-30(кл)-6/-1/163(0) от 12 июля 2020 года подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, ст.15 Закона «О защите прав потребителей» презюмирует причинение морального вреда потребителю только при наличии вины. Как установлено выше, ответчиком свои обязательства выплате неустойки в добровольном порядке не исполнены, а, следовательно, с ответчиков в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда. Суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, но подлежащими удовлетворению с учетом требований разумности и справедливости. Определяя размер компенсации морального вреда, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу Казакова Никиты Денисовича в размере сумма.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, учитывая размер и характер обязательства застройщика, длительность периода неисполнения, размер штрафа и его соотношение с суммой основного долга, а также явную несоразмерность последствиям нарушенных обязательств в силу ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа ((600 000 + сумма+ сумма +сумма.)/2= сумма)  в пользу Казакова Никиты Денисовича до сумма.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку из доверенности следует, что она была выдана на ведение настоящего гражданского дела, суд находит требование о компенсации расходов на оформление доверенности у нотариуса в размере сумма подлежащим удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению досудебной претензии в размере сумма, расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению искового заявления с приложениями в размере сумма.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казакова Никиты Денисовича — удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «МОНЕТЧИК» в пользу Казакова Никиты Денисовича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору № АкПав-30(кв)-5/12/1(2) (АК) от 27 сентября 2019 года за период с 01.01.2021 года по 08.10.2021 года в размере сумма; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору № АкПав-28-34(мм)-1/-2/403(1) (АК) от 24 января 2020 года за период с 01.01.2021 года по 09.11.2021 года в размере  сумма; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по № АкПав-30(кл)-6/-1/163(0) от 12 июля 2020 года за период с 01.01.2021 года по 09.11.2021 года в размере сумма; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за каждый день просрочки в размере сумма, начиная с 10 ноября 2021 года и до дня фактического исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве  № АкПав-28-34(мм)-1/-2/403(1) (АК) от 24 января 2020 года; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за каждый день просрочки в размере сумма, начиная с 10 ноября 2021 года и до дня фактического исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № АкПав-30(кл)-6/-1/163(0) от 12 июля 2020 года; компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Казакова Никиты Денисовича, компенсацию расходов на оформление доверенности в размере  сумма,  расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению досудебной претензии в размере сумма, расходы на почтовую корреспонденцию по отправлению искового заявления с приложениями в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать.

Взыскать с адрес «МОНЕТЧИК» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                          фио