Взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры в ЖК ЗИЛАРТ с ООО «ЛСР. Объект-М»

С ООО «ЛСР. Объект-М» взысканы неустойка, компенсация морального вреда, штраф, расходы по оплате юридических услуг.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2021 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фиоТ.-С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9639/2021 по иску Трофимовой Е.С. к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки, морального вреда, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Трофимова Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «ЛСР.Объект-М»                           о взыскании неустойки за период с 31.07.2019 г. по 27.10.2019 г. по договору                  № 50165/1118-ЗА7 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 14.11.2018 г. между ООО «ЛСР.Объект-М» и Трофимовой Е.С. заключен договор участия в долевом строительстве                             № 50165/1118-ЗА7, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство не позднее 31.07.2019 г. передать объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: адрес, Даниловский, адрес, участок № 18, стоимостью сумма

Трофимова Е.С. в полном объёме исполнила обязательства по оплате объекта долевого строительства.

В нарушение условий договора о сроках передачи объекта долевого строительства объект долевого строительства передан Трофимовой Е.С.                     27.10.2021 г.

В соответствии с п. 10.2. договора участия в долевом строительстве                             № 50165/1118-ЗА7 за неисполнения и/или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, что послужило основанием для обращения с названным иском о взыскании неустойки и производных требований.

Истец Трофимова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомила, ходатайств об отложении не заявляла, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Трофимовой Е.С. – Левин В.А. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме                                   по основаниям, приведённым в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЛСР.Объект-М» в судебное заседание                 не явился, извещён о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомил, представил письменные возражения, ходатайств об отложении не заявлял, о причинах уважительности неявки не сообщил.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу                  о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и представителя ответчика извещенных надлежащим образом о дате времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 14.11.2018 г. между ООО «ЛСР.Объект-М» и Трофимовой Е.С. заключен договор участия                     в долевом строительстве № 50165/1118-ЗА7.

В соответствии с п. 6.1 договора ООО «ЛСР.Объект-М» приняло на себя обязательство не позднее 31.07.2019 г. передать Трофимовой Е.С. объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: адрес, Даниловский, адрес, участок № 18, общей стоимостью              сумма

Трофимова Е.С. в полном объёме исполнила обязательства по оплате объекта долевого строительства.

В обоснование иска Трофимова Е.С. ссылается на то обстоятельство,                  что в нарушение условий договора о сроках передачи объекта долевого строительства объект долевого строительства передан Трофимовой Е.С.              27.10.2021 г.

В соответствии с п. 10.2. договора участия в долевом строительстве                             № 50165/1118-ЗА7 за неисполнения и/или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ,

Вместе с тем правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ                            не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении сроков передачи объектов долевого строительства.

27.10.2021 г. между ООО «ЛСР.Объект-М» и Трофимовой Е.С. был подписан акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 50165/1118-ЗА7 от 14.11.2018 г. по которому ООО «ЛСР.Объект-М» передало, а Трофимова Е.С. приняла квартиру         № 180, общей площадью 67,30 кв.м., состоящую из 2 изолированных жилых комнат, находящуюся на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В связи с вышеизложенным, суд считает установленным тот факт,                      что ООО «ЛСР.Объект-М» допустило нарушение сроков передачи жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан           в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»                               (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), неустойка                  за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»,                          а не положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»,     в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства — гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд,   не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ                         (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки по договору                          № 50165/1118-ЗА7 за период с 31.07.2019 г. по 27.10.2019 г. в размере сумма, сумма, суд исходит из следующего.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ). По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца о взыскании неустойки по договору № 50165/1118-ЗА7 за период с 31.07.2019 г. по 27.10.2019 г. в размере        сумма, сумма, из расчета 12 409 559 * 89 * 2 * 1/300 * 7%.

Между тем полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки до сумма, поскольку полагает данную сумму соразмерной допущенному ответчиком нарушению срока передачи объекта долевого строительства.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда определив ее размер с учетом принципа разумности в размере сумма При определении ее размера, суд учитывает степень вины ответчика, нравственные и физические страдания истца.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» взысканию соответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей подлежит штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере сумма

Согласно ст. 100 ГПК РФ, руководствуясь принципом разумности, оценивая объём оказанных услуг, сложность дела, суд приходит к выводу о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «ЛСР.Объект-М» в доход бюджета субъекта адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР.Объект-М» в пользу Трофимовой Елены Сергеевны неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере               сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг                в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЛСР.Объект-М» в доход бюджета субъекта адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес

Судья:                                                                                          фио