Неустойка и договор уступки

Как правильно рассчитать неустойку в случае, если договор заключен не непосредственно с застройщиком, а с лицом, которое ранее заключило ДДУ на квартиру с застройщиком? То есть произошла уступка права требования по ДДУ? Вопрос не праздный, поскольку цена, уплаченная по договору уступки, может быть в несколько раз выше, чем цена, уплаченная застройщику по ДДУ.

С одной стороны застройщик в договоре уступки не участвует и ему уплачена определенная цена по ДДУ. И, казалось бы, правильным было бы рассчитать неустойку исходя из размера суммы, полученной по ДДУ, а не из суммы по договору уступки.

Однако судебная практика по таким делам противоречива и есть решения судов, согласно которым правильно рассчитывать неустойку именно исходя из цены договора уступки.

В практике автора были положительные решения, в частности Раменского городского суда Московской области, подтвержденные Мособлсудом, и решения других судов.

При этом необходимо изложить в иске правильную правовую позицию со ссылкой не только на нормы ФЗ №214, но и на положения законодательства о защите прав потребителей.

Также важно, участвует ли застройщик в договоре уступки (хотя бы в форме согласования), каковы условия ДДУ и договора уступки.

Кроме того, важно отметить, что если Вы решили расторгнуть ДДУ, то вправе рассчитывать на получение именно сумм, уплаченных по договору уступки. При этом разница будет квалифицироваться как убытки.

Для получения более подробной информации, записи на прием, звоните по тел. 8 495 975-75-06 или направьте вопрос нам, заполнив форму на этом сайте.

(с) адвокат Артем Александрович Сидоров.