Взыскание неустойки с ЗАО «Прима-Мех»

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2016 года                                                                                                        г. Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе судьи Купчина В.С., при секретаре Агаджанян Р.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2933/16 по иску Шаталова к ЗАО «Прима-Мех» о взыскании неустойки,

установил:

Шаталов Ю.В. обратилась в суд с данным иском к ответчику указав, что между ним —  участником долевого строительства и ответчиком 29.11.2011 года заключен договор об участии в долевом строительстве № 26/МДУ-11 о совместном финансировании работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, Измайловский проезд, вл. 1, корпус 4. Ответчик обязался передать истцу не позднее 31.12.2014 года квартиру общей проектной площадью 74,54 кв.м. Цена договора составляет 11553700 руб., в котором его доля составляет 5776850 руб., которая оплачена истцом в полном объеме. До настоящего времени объект инвестирования истцу не передан, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 479767 руб., переплату по договору в размере 151900 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденных сумм, судебные расходы в размере 15000 руб.

В судебное заседание истец Шаталов Ю.В. не явился, обеспечил явку своего представителя Зинченко А.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Кузнецова Е.С. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, просила суд снизить сумму неустойки, не согласилась с суммой заявленной компенсации морального вреда.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами 29.11.2011 года заключен договор об участии в долевом строительстве № 26/МДУ-11 о совместном финансировании работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, Измайловский проезд, вл. 1, корпус 4.

В соответствии с п. 1.7 данного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.12.2012 года.

Шаталов Ю.В. уплатил свою долю в размере 5776850 руб.

Ответчик своих обязательств в части соблюдения срока завершения строительства не выполнил.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору,  с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно договору от 29.11.2011 года установлен 31.12.2014 года, суд считает, что у истца возникло право требования уплаты неустойки.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.11.2014 года по 31.03.2015 года согласно расчету, предоставленному истцом составляет 479767 руб.

Суд считает требования истца по взысканию законной неустойки обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 151900 руб. суд не находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2.2 Договора участия в долевом строительстве от 29.11.2011 года № 26/МДУ-11, заключенного между сторонами установлено, что стоимость 1 кв.м, является окончательной и не подлежит изменению. Цена настоящего Договора не является окончательной и изменяется в связи с изменением площади Квартиры по данным обмеров БТИ (п. 1.4 настоящего До­говора).

В соответствии с 2.2.1. вышеуказанного договора предусмотрено, что если площадь Квартиры, определенная по дан­ным обмеров БТИ, окажется больше проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.4 настоящего Договора, то Участник долевого строительства будет обязан уплатить За­стройщику разницу между ценой настоящего Договора, указанной в п. 2.1, и произведени­ем стоимости одного квадратного метра и площади Квартиры, определенной по данным обмеров БТИ.

По результатам обмеров, в процессе строительства, площадь квартиры увеличи­лась. Квалификация кадастрового инженера, делавшего обмеры и составившего техниче­ский план квартиры истца, подтверждена свидетельством об аккредитации.

Застройщик, после ввода дома в эксплуатацию, по результатам обмеров, направил уведомление об увеличении площади, сумме к доплате, дате приемки квартиры.

Доплата истцом была сделана 07.04.2015 года.

05.10.2015 г. подписан акт приема-передачи квартиры, где указана окончательная це­на квартиры с учетом суммы доплаты 303800 рублей за превышение фактической площади над проектной и новая площадь квартиры.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя в судебном заседании полностью подтвердилась. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вина ответчика в нарушении прав истца в судебном заседании подтвердилась.

Учитывая названные положения закона, обстоятельства дела, фактические обстоятельства причинения морального вреда, суд считает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 10000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 55000 руб.

Кроме того, в пользу истца подлежат взысканию расходы по на оказание юридической помощи в сумме 10000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. Государственная пошлина в размере 3500 руб. взыскивается с ответчика в доход   бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Прима-Мех» в пользу Шаталова неустойку за период с 01.11.2014 г. по 31.03.2015 г. в сумме 100000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., расходы на оказание  юридической помощи в сумме 10000 руб., штраф 55000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ЗАО «Прима-Мех» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в сумме 3500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                         В.С. Купчин