В ЖК «Загородный квартал» введены в эксплуатацию корпуса 17 и 18. Остается ли право на взыскание неустойки после подписания акта?

  Застройщиком ЖК «Загородный квартал» ООО «Шереметьево-4» получены разрешения на ввод 2 корпусов: №17 и №18. Участников строительства приглашают на осмотры квартир и подписание актов приема-передачи. В связи с этим возникает вопрос, остается ли у соинвесторов строительства право на взыскание неустойки в случае подписания актов. Ведь в тексте акта есть положение об отсутствии финансовых претензий к ООО «Шереметьево-4».

Можно разъяснить, что подписание акта даже в редакции застройщика не лишает дольщиков права на взыскание неустойки.  Условие об отсутствии претензий в акте во-первых противоречит положениям ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…», который определяет что должен содержать акт приема-передачи, а также устанавливает право участника строительства на взыскание неустойки, а во-вторых законодательству о защите прав потребителей.  В практике наших адвокатов было несколько дел, по которым неустойка взыскивалась не смотря на наличие в актах положений об отсутствии у участников строительства финансовых претензий к застройощику.

Рекомендуется еще до подписания акта направить в ООО «Шереметьево-4» заявление с требованием исключить из акта положения об отсутствии претензий. Такое заявление поможет в суде, если возникнет вопрос почему был подписан акт в редакции застройщика.

Мы ведем дела по искам к ООО «Шереметьево-4» и уже взыскали фактически денежные средства нескольким клиентам. Телефон  8 495 975-77-67.  Также Вы можете отправить свой вопрос, заполнив форму в разделе «контакты».

адвокат Артем Александрович Сидоров.