Суд взыскал неустойку с ООО «СтройКомфорт»

  Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской  Федерации

28 июня 2016 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Мамоновой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3682/16 по иску Лосевой И. Н. к ООО «СтройКомфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что 25.03.2014 года ей был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. . км., уч.. , в соответствии с которым он имеет право на получение в собственность отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 79.56 кв.м.. В соответствии с условиями договора истец оплатил стоимость участия в долевом строительстве в полном размере, в соответствии с договором об участии в долевом строительстве ответчик должен был передать  истцу квартиру в срок не позднее 31.03.2015г., однако своих обязательств не исполнил.  Согласно договору ответчик несет ответственность за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с нормами действующего законодательства. Так как ответчик отказался выполнил требования претензии, истец просит взыскать неустойку, компенсацию морального вреда, ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Диева Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Диеву Е.В., суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения‚ предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Ст. 10 вышеуказанного ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено следующее.

25.03.2014 года между ООО «СтройКомфорт» (ответчик) и истцом Лосевой И.Н. (участник долевого строительства) был заключен договор              №6-2/2-234 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, г. Котельники, ., согласно которому истец приобрела право получить в собственность объект долевого участия – квартиру, в вышеобозначенном жилом доме по окончании его строительства.

В силу п. 6.1 указанного договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 31.03.2015 года.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств по договору квартира в установленные договором сроки передана не была, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до настоящего времени не получено.

Ответчику была направлена претензия с требованием уплатить причитающуюся истцу сумму неустойки за нарушение условий договора о сроке передачи квартиры.

Однако ответчик требования претензии не исполнил.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства дела указывают на добросовестное исполнение истцом своих обязательств,  что сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела, в связи с чем, истец приобрела право на получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры по указанному адресу в собственность. Однако жилой дом, в котором расположена спорная квартира, в установленные сроки не был построен и сдан в эксплуатацию, нарушение сроков строительства дома повлекло за собой нарушение прав истца на получение  объекта долевого строительства в собственность в срок, установленный договором. Ответственность за неисполнение обязательства застройщика по завершению строительства дома лежит на ООО «СтройКомфорт».

Исходя из стоимости договора долевого участия, размера процентов на день исполнения обязательства по договору долевого участия – дата передачи квартиры (8.25%), неустойка за период просрочки исполнения обязательства подлежит взысканию в пользу истца с ответчика, исходя из двойного размера гражданско-правовой ответственности, указанного в п. 2 ст. 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве, за период просрочки в 372 дня (с 01.04.2015 г. по 12.04.2016 г.) в размере 1.721.880 руб. 86 коп. ((8 415 840 руб. 00 коп. х 8,25% : 300 х 371) х 2 = 1.721.880 руб. 86 коп.. данную сумму суд полает возможным взыскать с ответчика, в остальной части заявленных требований касательно размера неустойки – отказать.

В силу того, что права истца как потребителя нарушены виновными действиями ответчика, чем истцу безусловно причинены нравственные страдания, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 2.000 руб. 00 коп..

В силу того, что права истца как потребителя нарушены виновными действиями ответчика, чем истцу безусловно причинены нравственные страдания, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 2.000 руб. 00 коп..

Штраф в сумме 860.940 руб. 43 коп. подлежит взысканию с ответчика, т.к. претензия истца о выплате неустойки в добровольном порядке удовлетворена не была.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит частично взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб. 00 коп., т.к. суд признает данную сумму разумной, с учетом сложности дела и продолжительности рассмотрения его в суде считает возможным взыскать ее.

С ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию сумма госпошлины в пользу истца в размере 4419 руб. 43 коп., с ответчика в доход государства в силу ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать сумму в размере 13.200 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу Лосевой И. Н. с ООО «СтройКомфорт»  сумму неустойки в размере 1.721.880 руб. 86 коп., компенсацию морального вреда 2.000 руб. 00 коп., штраф 860.940 руб. 43 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 20.000 руб. 00 коп., госпошлину в сумме 4419 руб. 43 коп., в остальной части иска — отказать.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» госпошлину в доход бюджета г. Москвы  в сумме  13200 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: